Aktuelle Zinsen- Noch nie waren die Baufinanzierungszinsen so gut wie heute….Dies ist die Kernaussage wenn es um die Hypothekenzinsen für “Häuslebauer” geht! Zwar hatten wir in den zurückliegenden Jahren 2009 und 2010 sogar noch ein etwas günstigeres Zinsniveau, jedoch auf lange Frist betrachtet trifft diese Aussage unbedingt zu. Aber was bedeutet dies für den potenziellen Immobilienkäufer? Sollte man jetzt unbedingt und um jeden Preis eine Immobilie kaufen?
Aktuelle Zinsen in der Baufinanzierung
Zwar ist es grundsätzlich durchaus möglich, dass sich der Zinssatz erneut nochmal auf das absolute Tiefzinsniveau der Jahre 2009 und 2010 bewegt, Gewissheit gibt es hierzu jedoch keinesfalls. Im Klartext könnte man daher momentan sogar sagen; der Spatz in der Hand ist besser als die Taube auf dem Dach! Und um beim Vergleich zu bleiben würde dies durchaus bedeuten, dass in Punkto Gewicht und Güteklasse, der Spatz der Taube nur ganz wenig nachsteht.
Schaut man nämlich mal etwas weiter zurück so gab es Zeiten, wie beispielsweise in den 1980er Jahren des vorigen Jahrhunderts, da waren Baufinanzierungszinsen um die 9 % geradezu Gang und Gäbe und in den Spitzen musste der Finanzierer sogar bis zu 11% bezahlen. Um diese Zahlen etwas zu konkretisieren sei bemerkt, dass wenn hier von Zinsen die Rede ist, sich diese auf eine Zinsfestschreibung von 10 Jahre beziehen.
Und gerade in diesem Bereich liegen die aktuellen Zinsen in der Baufinanzierung bei 3,4 % – 4,20 %! Die Differenz rührt daher, dass es wie überall, auch bei den Banken Zinsunterschiede gibt. Ein Zinsvergleich lohnt daher immer, ist sogar geradezu Pflicht!
Selbstverständlich ist es nämlich durchaus möglich, für kürzere Zinsfestschreibungszeiten, einen noch etwas günstigeren Zinssatz auszuhandeln, aber dies muss dann wirklich auch gut begründbar sein.
Um die Festschreibungszeit und das damit verbundene Zinsniveau etwas konkreter zu erläutern geht es hier um Folgendes. Die Geldhäuser kalkulieren die Zinsen grundsätzlich innerhalb verschiedener Festschreibungszeiten. Beispielsweise einen Kredit auf 1 – 5 Jahre fest zu schreiben, bringt dem Kunden einen etwas günstigeren Zinssatz als dies im Bereich zwischen 5 -10 Jahren der Fall ist. Dies hat ganz einfach damit zu tun, dass die Banken sich das Geld ebenfalls ausleihen um es als Baufinanzierungsdarlehen “weiter zu verkaufen”. So wird dann auf das eingekaufte Geld eine “Marge” aufgeschlagen, dies ist die Differenz zwischen Geldeinkauf und Verkauf, sprich Verleihung an den Endkunden. Und diese Marge stellt dann die Gewinnspanne dar.
Je länger die Bank das Geld daher verleiht, desto größer wird die Unsicherheit der weiteren Zinsentwicklung. Das heißt ein 1 – 5 Jahreszeitraum ist etwas überschaubarer als eben 5 – 10 Jahre. Und so läßt sich das Geldhaus bei der längeren Zins – Festschreibungszeit dies entsprechend honorieren und das heißt für den Kunden wird es etwas teurer.
Für den Immobilienfinanzierer bedeutet dies allerdings, dass er durch Inkaufnahme eines kleinen Zinsaufschlages seine Baufinanzierung über 10, 15 oder sogar 20 Jahre sehr langfristig absichern kann und somit für diese Zeitspanne keinerlei Befürchtungen hegen muss, jemals in dieser Zeit eine höhere Finanzierungsrate bezahlen zu müssen!
Aber zurück zur aktuellen Situation und der Frage ob Immobilienkauf jetzt oder später. Hierzu gibt es tatsächlich eine klare Aussage. Unabhängig von der Zinsentwicklung wird jeder Immobilieninteressent bestens beraten sein, wenn er seine aktuelle Mietzahlung mit der Rate für eine Baufinanzierung vergleicht und hier unterm Strich besser abschneidet. Das heißt wenn die Finanzierungrate identisch oder ähnlich der Mietzahlung ist, dann sollte der Immobilienkauf und die Finanzierung jetzt in Angriff genommen werden. Mit einer sorgfältig und seriös konzipierten Baufinanzierung, auf jeden Fall für lange Zeit festgeschrieben, wird er auf gar keinen Fall schlechter fahren. Und auch die Vermieter, das heißt nämlich diejenigen welche jetzt schon eine Immobilie besitzen, werden in den nächsten Jahren ganz bestimmt auch die Miete anpassen. Und dies ganz bestimmt nicht nach unten! Somit ist man aktuell wirklich sehr gut beraten eine geplante Immobilienfinanzierung in Bälde in Angriff zu nehmen. Unter Beachtung der vorgenannten Ausführungen, und einem ausführlichen Zinsvergleich, gerade im Internet findet man hier zahlreiche komfortable Zins-Vergleichsrechner an, wird eine Finanzierung in Sachen Immobilie ganz bestimmt die richtige Wahl sein!
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